Выгодно ли арендовать площади в торговых центрах?

0

686

Выбор аренды помещения для своего бизнеса является одним из самых важных пунктов успеха. На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает инвесторам широкий спектр торговых площадей, начиная арендой в крупном торговом центре и заканчивая арендой отдельного здания. Предлагаем вам остановиться на аренде помещений в торговых центрах. Поговорим о целесообразности такого решения, о подводных камнях и о сложившейся ситуации на рынке сегодня.

Современная ситуация на рынке ритейла

Развитие торговых центров в стране отражает общую картину состояния ритейл-рынка. На сегодняшний день, в Украине, в частности в столице, есть ряд успешно действующих торговых центров,  а также тех, которые находятся в стадии проектирования. Не секрет, что сложившаяся экономическая ситуация в стране влияет на ход развития данного направления бизнеса. Арендодатели в торговых центрах вынуждены повышать стоимость аренды, покупательская способность населения значительно снизилась. Эти факторы необходимо учитывать, если вы планируете брать в аренду помещение в ближайшее время. Сегодня многие специалисты говорят о том, что ряд ТЦ и ТРЦ задумываются над проведением реконцепции. Однако многие арендодатели пересматривают свои условия предоставления услуг, чтобы удержать ритейлеров. Поэтому в некоторых местах могут предлагать и довольно рациональные цены за аренду.

Строительный бум торговых центров ушел в прошлое, пока. Аналитики утверждают тот факт, что с 2008 года, 2015 год считается самым «слабым» в вопросе построек и открытия торговых центров в Украине. Что касается самих ритейлеров, так крупные стараются сокращать количество своих торговых точек, а мелкие и вовсе их не открывать. Статистические данные свидетельствуют о том, что количество арендаторов снизилось практически на 90%. На сегодняшний день, количество активных ритейлеров опустилось до 100, а еще несколько лет этот показатель равнялся тысячи.

Сегодня в Киеве арендодатели предлагают около 1 млн.кв.м. площадей. Многие из них просто пустуют, но подрядчики активно занялись этим делом и сейчас свободными помещениями являются 5,8% по сравнению с 7,3%, которые были актуальны в конце 2014 года. Такая ситуация только «на руку» владельцам крупным торговых центров, поскольку они могут подымать стоимость аренды площадей по причине уменьшения выбора. В некоторых крупных торговых центрах Киева уже подняли стоимость аренды на 5-10%, как долго продержится такая тенденция пока неизвестно. Данная ситуация может привести к тому, что арендодатели просто будут диктовать свои условия арендаторам, что есть невыгодным мероприятием для последних.

Стоит отметить, что в 2016 году в столице Украине планируется открытие таких ТЦ и ТРЦ:

  • Завершение реконструкции ЦУМа
  • Retroville
  • Lavina Mall
  • Республика

Но как отмечают специалисты, если все эти проекты реализуются, тогда данный рынок может просто рухнуть. В 2016 году не прогнозируется повышение доходов граждан Украины и улучшения экономической ситуации в стране. Соответственно,  покупательская способность не вырастет.

Выгодность аренды площадей в торговых центрах

  1. Сформировавшаяся аудитория и клиентура

В каждом торговом центре уже есть своя клиентура, поэтому вам не нужно будет искать клиентов, они сами вас найдут. Таким образом, если человек приходит целенаправленно в один магазин, он также просто может стать клиентом и вашего магазина. Главное проанализировать информацию о торговой направленности ТЦ и насколько она совпадает с направленностью вашего магазина. Поскольку если вы будете продавать обувь в строительном торговом центре, так, очевидно, спроса на ваш товар не будет.

  1. Престижность торговой точки

Если вы арендуете площадь в престижном и крупном торговом центре, тогда статус вашего магазина, также автоматически повышается. Следовательно, крупные торговые центры — это престиж и постоянный поток покупателей.

  1. Присутствуют все условия для торговли

В большинстве крупных торговых центрах уже налажена вся инфраструктура, поэтому вам не нужно будет озадачивать себя вопросами ремонта, освещения и т.п.

  1. Аренда без посредников

Большинство крупных ТЦ заключают договор аренды непосредственно с арендатором, что значительно лучше для последнего, поскольку не нужно платить комиссии посреднику.

Негативные стороны аренды помещения в торговом центре

  1. Возможная конкуренция

Если в определенном торговом центре есть магазины такого же направления как ваш, тогда конкуренция может быть высокой. В данном случае придется предпринимать разные маркетинговые шаги для того, чтобы выделить себя среди других подобных торговых точек.

  1. Вопрос цены

Как правило, в престижных и крупных торговых центрах плата за аренду площади будет больше, нежели в отдельном помещении.

  1. «Добро» на аренду

Многие торговые центры очень внимательно и скрупулёзно присматриваются к арендаторам. Крупные ТЦ предпочитают сотрудничать с известными, стабильными и престижными брендами. Поэтому, если вы только начинаете свой бизнес, у вас могут возникнуть проблемы с арендой площади в престижном ТЦ. Существует даже специальный отдел, который занимается этим вопросом и принимает решение об утверждении или отказе заявления на аренду. Вот такой «конкурсный отбор». Таким образом, весь процесс отбора может занять немало времени и быть непростым.

Для того чтобы увидеть ситуацию, которая сложилась на сегодняшний день с арендой площадей в торговых центрах Киева, предлагаем рассмотреть следующую таблицу. Стоит отметить, что стоимость аренды зависит от многих факторов: этаж, расположение площади, ремонт, условия и т.п.

Торговый центр Площадь Стоимость аренды/мес.
«Арена Сити» 85 кв.м. 200 000 грн.
«Городок» 4 кв.м. 3300 грн.
«Квадрат» 188 кв.м. 47 000 грн.
«Левобережный» 130 кв.м. 62 400 грн.
«Мармелад» 115 кв.м. 40 250 грн.

В итоге, аренда помещения в торговых центрах отличается своими положительными сторонами и негативными также. В любом случае, выбор будет стоять за вами. Главное определиться с целевой аудиторией и внимательно рассчитать свои финансовые возможности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: