Склады индивидуального хранения – перспективное направление для малого бизнеса

0

1498

Многие, наверное, видели телепередачи типа «Сокровища со свалки»,  где в процессе постановочного реалити-шоу герои выкупают с аукционов складские боксы заваленные хламом, а затем спекулируют «награбленным». Но вряд ли многие задумывались, как реально построен этот бизнес, и насколько он эффективен. Не выкуп чужого хлама, а именно бизнес организации складских боксов или ячеек индивидуального хранения.

Все представление о нем, у нас чаще всего построено на впечатлениях от американских фильмов, из которых мы знаем, например, что главный герой фильма «Оружейный барон», хранил в подобном боксе фальшивые паспорта и оружие с Украины. А еще, герои различных комедий, иногда находят в подобных боксах крио-капсулы, с инопланетянами и прочий хлам НАСА. Уже по этим голливудским картинкам становится понятно, что в Америке складские боксы, это не просто бизнес, а уже часть некой урбанистической культурной традиции, порождающей свой фольклор. Но, подобный бизнес може вполне успешно работать и в нашей стране.

planet-self-storage-newington-ct-06111-self-storage-2 (1)

Объемы рынка

Первые подобные склады в США появились в 1950-х годах, а сегодня их там насчитывается более 50 тыс., суммарной площадью свыше 210 млн кв. м. Это гигантский рынок, с годовым оборотом в $22 млрд. На одного жителя США приходится 0,72 кв. м площади индивидуальных складов.

Европейский сегмент почти в 50 раз меньше — на жителя Евросоюза приходится всего 0,015 кв. м подобных складов, и сосредоточены они в основном в Великобритании (13%), Франции(11%), и Нидерландах(10%), Направление также развито в Испании, Германии, и Швеции – около 5% в каждой из этих стран. Однако европейский рынок индивидуального хранения растет стремительно, за 2015 год он прибавил 4,9%. И сейчас суммарная площадь индивидуальных складов в Европе составляет 7,5 млн кв. м. Средняя ставка аренды индивидуальных складов в Европе — 340 евро за 1 кв. м в год.

Читайте также: Шесть лучших идей для малого бизнеса в Украине

На постсоветском пространстве два подобных склада впервые появились шесть лет назад в Москве. Но сегодня их в России уже около 50. Только в Москве построили свыше 200 тыс. кв. м складов индивидуального хранения (притом, что по оценкам специалистов рынок требует минимум в пять раз больше). Средняя ставка аренды в Москве 84 – 120 евро за 1 кв. м в год. Ежемесячно фиксируется рост спроса на услугу аренды бокса в среднем на 15%.

Украинский рынок подобных услуг еще зарождается, но на нем уже появились пионеры, в Одессе это «Кладовка» со стоимостью аренды дифференцированной по срокам хранения, — при аренде на год контейнер объемом 2,5*2*3 метра будет стоить 1000 грн. в месяц. В Киеве есть несколько фирм оказывающих подобные услуги, со стоимостью аренды 1 кв. м около 20 евро в год (в 17 раз ниже, чем в ЕС и в 5 раз дешевле, чем в Москве).

Почему этот рынок перспективен

Толчок к развитию рынка складов индивидуального хранения дала урбанизация. Жизненное пространство людей сокращается, им негде хранить свои лыжи и велосипеды, зимнюю резину, теплую одежду летом, мотоциклы зимой. Некуда поставить мебель при переезде. Список можно продолжить. Собственно, роль индивидуальных складов у многих наших сограждан выполняют гаражи. Но такая форма хранения не всегда удобна, особенно для крупногабаритных объектов. Да к тому же гаражи есть далеко не у всех.

Кроме того, на индивидуальных складах хранят архивы и оргтехнику при офисных переездах. Владельцы Интернет-магазинов, и рыночные торговцы снимают их для хранения товарных остатков. Зимой на складах хранят инвентарь для обустройства летних кафе, и т. п.

84abylnmyre (1)

Индивидуальные боксы хранения бывают любыми, от маленькой ячейки объемом 1 кубический метр, до контейнеров площадью 100 кв. метров. Срок аренды — от недели до года с возможностью продления. Поэтому они экономически выгодны. При необходимости можно арендовать ячейку побольше, а когда товар распродан — перейти в меньшую ячейку. В боксах поддерживается стабильная температура и влажность – поэтому электроника, и дорогие вещи при хранении не портятся. Склады находятся под охраной, но арендатор имеет к ним круглосуточный доступ, — поэтому индивидуальные боксы становятся прекрасной альтернативой даже для балконов и кладовых тесных квартир, где было принято хранить неиспользуемые вещи.

Как начинать бизнес

В США стоимость вхождения в подобный бизнес около $50 тыс., у нас эта сумма может быть значительно меньше, все зависит от выбранной модели. Если крупный бизнес предпочитает самостоятельно строить площадки под свои потребности, то для быстрого старта предпочтительны варианты с арендой подходящего помещения.

Оглядитесь вокруг, благодаря тому, что большинство промышленности прекратило существование, осталось много пустующих производственных помещений, пригодных для деления на складские блоки. Также можно использовать подвальные помещения, ангары, и даже бывшие сельскохозяйственные фермы.

Читайте также: 5 непростительных ошибок большого бизнеса

Американский опыт показывает, что практически не имеет значения, в каком типе застройки расположены склады индивидуального хранения. Они одинаково хорошо себя чувствуют и в городских кварталах, в спальных районах, в промышленной застройке и даже в частном секторе, главное условие — достаточное количество жителей вокруг, а также отсутствие конкурентов в выбранной локации. Поэтому имеет смысл рассматривать  любые варианты, вплоть до больших гаражей. Например, одна из Московских компаний с очень демократичными ценами предлагает вместо складских боксов стандартные транспортные контейнеры на огороженных площадках под открытым небом. Контейнеры утепленные, и электрифицированные. Часть из них с внутренней отделкой и окнами предлагается в аренду в качестве мини офисных помещений. Это очень удобно для торговых фирм — и склад и офис рядом.

Кроме того практически все подобные склады зарабатывают на дополнительных сервисах, как правило это транспорт и услуги грузчиков, — арендатору всегда помогут перевезти товары или мебель в бокс или из бокса.

Так что, как видите, начать такой бизнес вполне реально и по силам даже начинающему предпринимателю!

Автор: Олег Ласков

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: