Приобретаем недвижимость за границей: Соединенные Штаты Америки

0

4303

США считаются одной из самых привлекательных стран для иммиграции. Стабильная сильная экономика и высокие социальные стандарты делают ее желанным прибежищем для людей из самых разных стран. Вполне естественно, что первым шагом на пути к переселению в Америку служит приобретение недвижимости. Рассмотрим основные этапы покупки жилья в США. А также особенности, присущие только этой стране.

На что нужно обратить внимание

Собираясь купить недвижимость в США, необходимо учесть, что законодательство в этой стране отличается от штата к штату. И хотя ни один из законов не ограничивает приобретение иностранцами квартиры, дома или земельного участка, могут быть отличия в оформлении. А именно: одни штаты могут проводить государственную регистрацию заключенных договоров купли-продажи в регистрационной палате, а другие — в суде. Также нужно учитывать местную специфику при страховании купленной недвижимости. Например, в некоторых штатах, таких как Калифорния, в силу угрозы сезонных пожаров цена страхового полиса будет существенно выше.

США

Процедура оформления

Сначала нужно оформить резервацию выбранного объекта и внести за него задаток. Как правило, его сумма не превышает десяти процентов. Затем нужно открыть счет в местном банке для последующих расчетов. В США очень настороженно относятся к крупным суммам в наличных. Поэтому оплату недвижимости нужно производить банковским переводом.

При этом открывается специальный счет, так называемый «эскроу». Режим действия такого счета следующий. Сначала покупатель переводит на него требуемую сумму. Банк подтверждает получение средств продавцу. Затем происходит подписание окончательного договора. После чего банк проверяет все документы и сам перечисляет деньги продавцу. Таким образом, продавце уверен, что у покупателя точно будет нужная сумма. А покупатель знает, что документы, по которым он заплатил деньги, прошли проверку банка.

Подписание договора купли-продажи должно обязательно проходить в присутствии нотариуса. Вслед за этим нужно осуществить государственную регистрацию права собственности согласно законодательства штата, в котором вы покупает недвижимость. Сумма всех сборов и пошлин, которые при этом нужно заплатить, не превышает двух процентов.

Читайте также: Приобретаем недвижимость за границей: Доминикана

Виза и вид на жительство

Обладание недвижимостью в США не дает владельцу никаких преференций при оформлении вида на жительство или особых категорий долгосрочных виз. Однако его стоимость может засчитываться в качестве инвестиции для последующего получения так называемой «визы инвестора». В дальнейшем можно превратить такую визу в вид на жительство. Но для этого нужно создать и американскую компанию с рабочими местами, вложить в нее деньги и владеть этим бизнесом определенное время. Получить визу инвестора могут граждане не всех стран. К счастью, наши соотечественник имеют такую возможность. К тому же у граждан Украины самый короткий период перехода от «виза инвестора» к «визе ЕВ 5», которая по сути является аналогом хорошо известной «грин карты».

Вывод

Приобретение недвижимости в США — достаточно простой процесс. Также нужно учесть, что после кризиса 2008 года цены на недвижимость существенно снизились. К тому же иностранец имеет право оформить себе ипотечный кредит, если ему не хватает своих денег для приобретения американского жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: