Приобретаем недвижимость за границей: Италия

0

250

Италия представляет собой удивительную страну с точки зрения сочетания идеальных условий для отдыха и постоянного проживания. Во всем мире знамениты итальянские морские курорты, расположенные на берегу Средиземного моря. Зимой не меньшее количество туристов отправляется в итальянские Альпы осваивать горные лыжи. В то же время, третья по величине экономика еврозоны обеспечивает высокий уровень развития инфраструктуры и комфортное проживание. Рассмотрим основные этапы приобретения недвижимости в Италии.

Италия

Предварительная подготовка

Прежде всего, необходимо найти интересующий вас объект. Для этого можно воспользоваться услугами многочисленных агентств недвижимости. Они хорошо представлены в интернете и берутся не только обеспечить полной информацией об интересующем вас жилье, но и организовать просмотр объекта. Дополнительно они могут рекомендовать местного адвоката, нотариуса и переводчика, которые помогут вам при дальнейшем оформлении.

После того, как выбор сделан, необходимо совершить еще несколько подготовительных действий. Во-первых, нужно подписать предварительный договор и внести задаток. Сумма задатка, как правило, не превышает десяти процентов от суммы будущей покупки. Условия размещения задатка стандартные. Если продавец не сможет завершить сделку, то он возвращает его покупателю в двойном размере. Если откажется покупатель, то задаток останется у продавца. После того, как оформлен предварительный договор, происходит окончательный расчет с риелтором.

Затем вам необходимо получить итальянский идентификационный налоговой номер и обязательно открыть счет в итальянском банке. Он будет использоваться при расчете за недвижимость. Произвести покупку квартиры или дома за наличные в Италии невозможно. Оплата должна производиться так называемыми покрытыми чеками, которые выдает местный банк, в котором у вас открыт счет. Можно еще попробовать осуществить перевод из украинского банка непосредственно покупателю. Но сколько времени займет такая транзакция, особенно, учитывая текущие валютные ограничения, сказать сложно.

Процедура оформления

Перед началом оформления основного договора предстоит оплатить налоги и нотариальные услуги. Сделать это нужно тоже с помощью покрытых чеков итальянского банка. Сумма и виды налогов различны в зависимости от того, покупаете вы объект на первичном или вторичном рынке. Но, в общей сложности, они составляют порядка 10 процентов от официальной стоимости жилья.

После того, как нотариус проверил наличие необходимых оплат, происходит подписание основного договора купли-продажи. Этот документ должен быть заверен нотариально. Поскольку договор составляется на итальянском языке, вы можете нанять переводчика и двух свидетелей, владеющих итальянским и украинским. Они должны подтвердить для вас содержание подписываемого документа.

Когда договор подписан и заверен, новый владелец вносится в регистр недвижимости. Получение выписки из него завершает процесс оформления собственности

Виза и вид на жительство

Владение недвижимостью в Италии дает право на получение шенгенской многократной визы. Автоматически получить вид на жительство на основании владения местной недвижимость нельзя. Но ее наличие служит основанием для рассмотрения возможности получения временного ВНЖ. Правда, кроме подтверждения права собственности на дом или квартиру вам для получения ВНЖ придется подать в посольство еще целый пакет документов. В частности, подтверждающие возможность получения вами дохода в Италии.

Вывод

Приобретение недвижимости в Италии практически ничем не отличается от аналогичных сделок в других европейских странах.Но необходимо учесть обязательное условие предварительного открытия расчетного счета в местном банке. А также вовремя позаботиться о том, чтобы средств на нем хватало не только на проведение покупки, но и на оплату сопутствующих расходов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: