Приобретаем недвижимость за границей: Испания

0

200

Среди европейских стран, где стремятся приобрести недвижимость наши соотечественники, Испания занимает одно из лидирующих мест. Комфортный теплый климат, привлекающий массу туристов, Бискайский залив на западе и Средиземное море на юге. Прибавьте к этому сочетание  настоящей европейской культурой и образа жизни. Все это делает недвижимость в Испании не только приятной и престижной, но и выгодной инвестицией. Рассмотрим основные этапы и особенности приобретения испанского жилья.

ИспанияОсобенности выбора объекта

К сожалению, Испанию не обошел стороной ипотечный кризис, поразивший многие страны мира. В результате большое количество квартир и домов перешло в собственность банков. Те, в свою очередь, выставляют их на продажу по ценам ниже рыночных, чтобы компенсировать свои убытки. Так, например, можно найти квартиру стоимостью порядка десяти тысяч евро. Местные риэлторские агентства активно предлагают их иностранцам. Однако нужно быть очень осторожным при выборе такого жилья. И дело даже не в особенностях оформления. Нерадивые заемщики не щадят свою бывшую квартиру, отдавая ее банку. Может отсутствовать сантехника, части отделки, выведены из строя коммуникации. Поэтому, купив такой объект задешево, вы можете вынужденно вложить в него немалые средства после покупки.

Читайте также: Приобретаем недвижимость за границей: Германия

Особенности оформления

Испанские власти очень внимательно относятся к источнику происхождения средств, за которые вы покупаете дом или квартиру. Просто прийти и выложить на стол пачки наличных не получится. Сделка должна проходить через банк, который потребует документы о происхождении денег. Это может быть подтверждение о продаже какого-либо актива в Украине, например, квартиры и корпоративных прав. Принимается также справка о зарплате или декларация о доходах. Если у вас есть только около половины необходимой суммы, то довольно легко получить в местном банке кредит под невысокий процент.

В остальном оформление проходит без особых сложностей. Если вы не знаток местных особенностей и рынка и не владеете в совершенстве испанским языком, лучше привлечь к этому процессу риэлтора. Это увеличит сумму сделки процентов на пять, но в итоге поможет вам уберечься от гораздо более дорогостоящих ошибок. А также решит целый ряд постпродажных вопросов, начиная от заключения договоров с обслуживающими компаниями и заканчивая уплатой необходимых налогов.

Особенности перемещения

Испания входит в Шенгенскую зону. Купив местную недвижимость, вы без проблем сможете получать шенгенскую мультивизу. Для этого достаточно просто показать в посольстве документ, подтверждающий право собственности (Nota Simple Informativa). Также вы сможете выдавать приглашения своим друзьям, для которых процесс получения визы тоже существенно упростится. Вопрос автоматического предоставления испанского гражданства или хотя бы вида на жительство при покупке местной недвижимости не рассматривается. Разве что, если вы купили объект стоимостью больше полумиллиона евро. В остальных случаях вид на жительство можно начать оформлять только после пяти лет владения недвижимостью. Но учтите,чтобы потом его сохранить, вам нужно будет находиться на территории Испании шесть месяцев в году.

Вывод

Приобретение недвижимости в Испании потребует от вас легального источника происхождения денег для покупки. Также нужно будет выбрать солидное и надежное риэлтроское агентство. Но, решив все эти вопросы, вы можете стать обладателем жилья на теплом юге Европы. А также получите возможность свободно путешествовать по другим европейским странам, благодаря шенгенской мультивизе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: