Приобретаем недвижимость за границей: Германия

0

242

Германия  является одной из самых экономически стабильных европейских стран. Поэтому неудивительно, что многие жители стран постсоветского пространства мечтают туда перебраться. Покупка собственной недвижимости — важный шаг для тех, кто решил поселиться в Германии или открыть здесь свой бизнес. А учитывая, что больше половины немцев живет на съемных квартирах, это может стать и источником хорошего дохода. Рассмотрим основные особенности приобретения немецкого жилья.

Кто имеет право

Согласно немецкому законодательству, иностранные граждане могут без ограничений приобретать недвижимость в Германии. Причем нет никаких различий при покупки квартиры или земельного участка. Если вы решили стать владельцем дома, то автоматически получаете в собственность и землю, на которой он расположен. Для совершения сделки все, что вам будет требоваться, это действующий загранпаспорт с немецкой визой и наличие необходимой суммы денег.

ГерманияОсобенности выбора объекта

В Германии большое количество старых домов. Их возраст насчитывает пятьдесят и более лет. Поэтому, если вы решили приобрести такое здание или квартиру в нем, нужно обязательно проверить несколько моментов. Во-первых, убедитесь, что в ближайшем будущем вам не придется нести большие расходы по ремонту или санированию. При этом не стоит полагаться только на визуальный осмотр или заверения продавца. Лучше пригласить для этой цели специалиста, а также проверить записи о работах, которые уже сделаны. Во-вторых, оцените, какие суммы вам прийдется платить в будущем за коммунальные услуги. Сделать это можно, просто посмотрев текущие счета.

Ни в коем случае не следует предлагать или соглашаться оформить часть сделки неофициально. Немцы очень педантичный народ, а их законодательство достаточно строго относится к попыткам уйти от уплаты налогов.

Читайте также: Почему страхование жизни становится все популярнее?

Как проходит оформление

Как и во многих других странах, важную роль при заключении сделки играет нотариус. Он проводит проверку того, что продаваемый объект не находится в залоге или под арестом. Также он открывает у себя специальный сет, на котором хранятся ваши деньги за недвижимость. Продавец получит средства ,только когда к вам полностью перейдет право собственности. Таким образом, нотариус выступает финансовым гарантом и для продавца (того, что у вас есть нужная сумма), и для покупателя (тот не потеряет свои средства, не получив право собственности на жилье).

В процессе оформления договора нотариус обязан зачитать его текст покупателю и продавцу. Как правило, читать он старается быстро, а юридический немецкий язык понимают даже не все немцы. Не говоря уже об иностранцах. Поэтому не стесняйтесь спросить, если вам что-то не понятно. Подписывайте только тот договор, в содержании которого вы уверены. Учтите, что изменить что-либо потом, если вы не поняли или не разобрались в юридических формулировках, будет практически невозможно.

Затем нотариус регистрирует ваше право собственности в земельной книге и переводит деньги продавцу. Не забудьте также уплатить налоги на купленную недвижимость. Они составляют от пяти до шести процентов от суммы сделки. Учтите, что если вы этого не сделаете, то можете лишиться права собственности.

Визы и вид на жительство

Владение недвижимостью в Германии дает право свободно получать шенгенскую мультивизу на несколько лет. Но это не означает получения вида на жительство или гражданства. Хотя наличие такой собственности может быть принято во внимание, как доказательство вашего финансового благополучия.

Вывод

Процедура покупки недвижимости в Германии мало чем отличается от такого же процесса в других европейских странах. Однако надо учитывать, что несоблюдение правил и сроков оформления и выполнения обязательных платежей может вызвать серьезные неприятности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: