Приобретаем недвижимость за границей: Черногория

0

604

Маленькая Черногория расположена на берегу Адриатического моря. Здесь умеренный климат, хорошие природные условия и стабильная экономика. Благодаря этим факторам страна уже давно пользуется популярностью среди граждан Украины, желающих купить жилье за рубежом. Рассмотрим основные нюансы приобретения недвижимости в Черногории.

Что можно, а что нельзя

Иностранец свободно может купить квартиру в Черногории, но приобрести участок земли или дом с землей он не имеет права. По законодательству сделать это могут только местные граждане или местные юридические лица. В других странах, чтобы обойти этот запрет, приезжие открывают фиктивные фирмы-пустышки. Но в Черногории это будет сложно и дорого. Местные власти ужесточили контроль за недействующими компаниями и вам придется не только создать свое юридическое лицо, но и поддерживать его активность. Так что продажа недвижимости Черногории, особенно иностранцу, дело непростое.

Также иностранцам нельзя взять ипотечный кредит в случае нехватки своих средств (ведь цены на жилье в Черногории нельзя назвать низкими). Единственным вариантом в данном случае является приобретение нового объекта в рассрочку. При этом просто производится поэтапная оплата квартиры по мере ее постройки. Купить в долг готовое жилье невозможно.

ЧерногорияПроцедура оформления

Страна очень лояльно относится к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Никаких особых документов, кроме действующего загранпаспорта, чтобы купить дом в Черногории, вам не потребуется. На первом этапе нужно будет заключить предварительный договор и внести продавцу задаток. Его сумма не превышает десяти процентов от стоимости выбранного жилья. В случае, если вы откажетесь от покупки, эти деньги останутся продавцу. Если продавец по какой-то причине не сможет завершить сделку, то он вернет вам сумму задатка в двойном размере. Предварительный договор бронирует указанный объект за вами. Кроме того, в нем могут быть указаны условия, при которых будет подписываться главный договор. Например, устранение каких-то недостатков в квартире или получение дополнительных документов.

Заключение главного договора и окончательный расчет происходит в присутствии адвоката. Он проводит проверку и свидетельствует, что недвижимость может быть продана, на ней нет никаких долгов или обременений. Также адвокат удостоверяет, что полная сумма по сделке передана от покупателя продавцу. Затем нужно произвести регистрацию договора в суде и заплатить необходимые налоги. После этого можно подавать пакет документов в Кадастр собственников недвижимости. Там происходит окончательное фиксирование вашей собственности. В результате через месяц вы получите от Кадастра так называемый «лист непокретности», который является свидетельством права владения.

Читайте также: Приобретаем недвижимость за границей — Польша

Визы и виды на жительство

Граждане Украины могут въезжать в Черногорию без виз, и находиться на территории страны до 80 дней. Правда, в следующий раз они могут въехать только через 180 дней. С 2015 года предусмотрено предоставление иностранцам, владеющим черногорской недвижимостью, право на получение временного вида на жительство. Срок этого документа составляет один год с правом продления. Получить ПМЖ или, тем более, гражданство на основании владения местной квартирой иностранцам нельзя.

Вывод

Приобрести недвижимость в Черногории несложно. Особенно сегодня, когда общая европейская стагнация вызывает падение спроса. Однако специфика законодательства этой страны ориентирована, в первую очередь, на отдыхающих, которые приезжают в страну на короткий срок. Перебраться туда на постоянное проживание достаточно не просто.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: