Приобретаем недвижимость за границей: Чехия

0

217

Украину и Чехию уже очень давно связывают хорошие и дружеские отношения. К этому можно добавить близкий менталитет населения и довольно похожий язык. Дополнительно надо учесть, что Чехия входит в Евросоюз, Шенгенскую зону и обладает хорошо развитой экономикой. К тому же здесь один из самых низких уровней преступности. Поэтому неудивительно, что многие наши соотечественники приобретают недвижимость в Чехии. Особенно, учитывая снижающиеся после кризиса 2008 года местные цены. Рассмотрим основные этапы и нюансы покупки жилья в этой центральноевропейской стране.

Чехия

Ограничения на приобретения

Начиная с 2009 года, Чехия постепенно упрощает условия для покупки недвижимости иностранцами. Если раньше оформить сделку можно было только на местное юридическое лицо, то теперь покупать жилье может каждый. Сняты также ограничения на приобретение иностранцами участков земли. Для оформления гражданину Украины потребуется только действующий загранпаспорт с открытой визой.

Как купить

Сначала покупатель и продавец должны подписать предварительный резервационный договор. В нем оговариваются все условия будущей сделки, описывается приобретаемый объект и порядок расчетов. Затем вносится залог в сумме до 10 процентов от стоимости жилья. Условия использования залога такие же, как и в других странах. Ели покупатель откажется от сделки, то он теряет внесенную сумму. Если подписание основного договора сорвется по воле продавца, тот должен дополнительно к залогу вернуть покупателю штраф.

Юридическим оформлением приобретения недвижимости занимается нотариус. Он заверяет главный договор купли-продажи и принимает на хранение основную сумму денег. Продавец получает средства только после полного юридического оформления перехода права собственности. Для этого заявление и подписанный договор подаются в Кадастр недвижимости. В нем же можно предварительно проверить, кто является текущими собственниками объекта, и нет ли на нем ареста или залога. Только после внесения в Кадастр недвижимости записи о новом владельце нотариус передает деньги продавцу. А завершающим этапом вступления в право владения должно стать переоформление на вас договора по коммунальным платежам.

Особенности расчетов

Оплатить покупку жилья в Чехии можно исключительно безналичным способом. Поэтому перед сделкой вам придется открыть счет в местном банке. Пополнить свой счет в нем можно переводом из украинского банка или внесением наличных. Однако учтите, что украинские граждане могут открыть счет в зарубежных банках только после получения соответствующей индивидуальной лицензии НБУ. А при внесении на счет наличных чешский банк попросит подтверждение. Это может быть чек из банкомата о снятии средств с вашей карточки или таможенная декларация о ввозе необходимой суммы.

Виза и вид на жительство

Обладание чешской недвижимостью не дает ее владельцу никаких особых прав и преимуществ при перемещении в страну. Купив местное жилье, вы не только не получите вида на жительство или, тем более, гражданства. Но и не сможете рассчитывать на автоматическое получение шенгенской мультивизы. Обладание квартирой или домом в Чехии рассматривается посольством при выдаче визы всего-лишь как один из положительных факторов.

Читайте также: Приобретаем недвижимость за границей: Польша

Вывод

Процедура приобретения недвижимости в Чехии не отличается от других европейских стран. Но необходимо учитывать местные требования по прозрачности денежных расчетов. В остальном же, купить жилье в этой европейской стране достаточно легко. Особенно, учитывая, что сегодня Чехия переживает, как и вся Европа, спад на рынке домов и квартир. Следовательно, местные власти будут и дальше благоприятно смотреть на перспективу продажи объектов недвижимости инстранцам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: