Приобретаем недвижимость за границей: Болгария

1

306

Приобретение квартир и домов в других странах всегда привлекало наших граждан. Недвижимость за границей зачастую становилось первым приобретением тех, кто сумел достичь финансового успеха. Особенной популярностью при этом пользовались объекты, расположенные неподалеку от теплых морей. Поэтому не удивительно, что Болгария всегда вызывала повышенный интерес у желающих перебраться в теплые края. Давайте рассмотрим, каким образом украинцам можно купить недвижимость в этой южной стране.

Поиск подходящего варианта

Теплый и мягкий морской климат, развитая инфраструктура, несложный язык, близкий к русскому. Неудивительно, что Болгария традиционно пользовалась большим вниманием со стороны жителей постсоветских стран, ищущих недвижимость за границей. А раз есть спрос, то будет и предложение. На сегодня можно найти большое количество сайтов, оказывающих помощь в поиске и покупке болгарской недвижимости. В самой стране работает изрядное количество фирм-посредников. Они готовы найти и показать дома и квартиры на продажу в интересующем районе. А если по итогам просмотра вы решите заключить сделку, то вам вернут стоимость проживания и дороги.

Ситуация на рынке

В последние годы недвижимость Болгарии изрядно подешевела. Этому способствовал, прежде всего, общий экономический кризис, резко снизивший количество желающих обзаводиться новыми квартирами, особенно в другой стране. В то же время, привлекательность Болгарии упала в связи с неопределенностью отношения к ней Евросоюза.

С одной стороны, страна — член ЕС, и все ожидали, что она вот-вот войдет в Шенгенскую зону, добавив тем самым дополнительных выгод владельцам недвижимости в ней. Но, к сожалению, возникла сложная ситуация с сирийскими и афганскими мигрантами, активно проникающими из Турции и стремящимися затем в Европу. В результате, Германия, Франция , Голландия и другие страны начали тормозить процесс входа Болгарии в Шенгенскую зону. Пока называется только приблизительный срок: не ранее 2017 года. Поэтому, купив тут квартиру или дом, вы можете рассчитывать только на местную болгарскую визу.

БолгарияПроцесс приобретения жилья

Найдя подходящий объект, вам нужно заключить предварительный договор и внести задаток порядка трех тысяч евро. После этого выбранное жилье резервируется за вами, и продавец приступает к сбору документов. В частности, он должен подготовить подтверждения об отсутствии долгов, обременений и арестов, связанных с объектом. Например, из-за с неуплаты налогов или передачи в залог по кредиту. Также он готовит справку из кадастровой службы, официальный оценочный акт и декларацию о своем семейном положении. Вам для совершения сделки понадобится только паспорт.

Оформление самой сделки проходит у нотариуса. Все документы будут на болгарском языке, поэтому вам их зачитают вслух через переводчика. Если какие-то пункты вас не будут страивать, сразу настаивайте на их коррекции. Исправить ситуацию потом, даже через суд (который, чаще всего, берет сторону местных жителей), будет практически невозможно. Затем подписывается окончательный нотариальный акт, и происходит окончательный расчет. После чего нотариус вносит вас, как нового собственника, в реестр недвижимости.

Последующие расходы

После завершения операции покупки вам, как новому владельцу, необходимо совершить ряд действий. А именно: заплатить муниципальный налог, произвести регистрацию недвижимости в специальной службе, получить номер статистического учета и стать на учет в налоговой инспекции. Невыполнение этих действий может обернуться штрафом, но уже не лишит вас права собственности. Общая сумма расходов на все эти действия составит не больше 4,5 процентов от суммы сделки.

Читайте также: Недвижимость за рубежом: стоит ли игра свеч?

Покупка дома с землей

Согласно болгарскому законодательству иностранные граждане не могут покупать дом с землей. Для их приобретения вам нужно будет создать болгарскую фирму-«пустышку». Это обойдется в 300 евро, плюс ежегодное бухгалтерское обслуживание (подача пустых отчетов) — еще триста евро. Сделать все это можно с помощью местных посредников-юристов.

Вывод

Приобрести недвижимость в Болгарии достаточно просто. Правда, при этом вы не получите ни местного гражданства, ни шенгенской мультивизы. Но зато у вас будет возможность проводить время в комфортной и дружественной стране на берегу Черного моря.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

1 комментарий

  1. Недвижимость в Болгарии от застройщика проще выбирать на основе статистики о продажах и ценах.

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: