Покупаем недвижимость за границей: Кипр

1

1559

Расположенный в Средиземном море остров Кипр известен во всем мире своими замечательными курортами. Также это один из крупнейших офшоров, поэтому многие крупные украинские компании ведут дела с кипрскими партнерами (особенно касательно приобретения и хранения корпоративных прав). Все это делает остров не только популярным местом отдыха, но и страной с высокой деловой активностью. Таким образом, решение приобрести недвижимость на Кипре — это не только шанс обеспечить себе хороший отдых. Но и возможность поддерживать необходимые деловые отношения. Давайте рассмотрим, как купить жилье на Кипре.

Кипр

Местный колорит

Особенностью острова является то, что он разделен на две неравные части. Примерно 70 процентов территории на юге принадлежит Республика Кипр. Здесь расположены лучшие места отдыха и центры деловой активности. Север находится под контролем непризнанной Турецкой Республики Северного Кипра. Цены на недвижимость здесь гораздо ниже, чем на юге. Но покупать здесь что-либо довольно рискованно. В первую очередь, из-за неопределенного правового статуса территории. Дело в том, что Турецкую Республику Северного Кипра во всем мире признали только два государства. Это Турция, которая инспирировали ее создание, и Абхазия.

Также необходимо учесть, что законодательство Республики Кипр запрещает иностранцам покупать больше одного объекта недвижимости. Но запрета оформить вторую квартиру или дом на жену, детей или других членов семьи нет.

Читайте также: Приобретаем недвижимость за границей: Италия

Процедура оформления

Подыскав себе подходящую недвижимость, вы должны в начале внести за нее задаток. Как правило, его сумма составляет до десяти тысяч евро. Затем вам нужно обязательно открыть счет в местном банке. Для этого понадобится действующий загранпаспорт и сумма порядка десяти евро, которую следует сразу положить на счет.

Подписание основного договора покупки проводится в присутствии нотариуса. Он производит необходимое оформление. Учтите, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через месяц после подписания предварительного. После этого происходит оплата одной третьей части от суммы сделки. Расчет осуществляется исключительно в безналичной форме со счета в кипрском банке. Договор заключается в двух экземплярах. Он должен в обязательном порядке содержать порядок оплаты и детальное описание покупаемого жилья.

После этого адвокат покупателя должен проверить, что недвижимость может действительно перейти в вашу собственность. Для этого нужно получить справку из Управления по регистрации земельных сделок. В ней значатся текущие собственники (продавец), а также указано отсутствие обременений или ограничений по переходу права собственности. Если все порядке, то покупатель платит необходимые налоги и с помощью своего адвоката оформляет право собственности в Управлении по регистрации земельных сделок. Только после этого происходит окончательный расчет с продавцом.

Читайте также: Как украинцу открыть депозит за рубежом

Визы и вид на жительство

Кипр активно привлекает иностранцев к инвестированию в местную недвижимость. Это проявляется и в визовой политике. Купив здесь дом или квартирку, вы можете сразу оформить себе временный вид на жительство. Он выдается сроком на один год с правом продления. Минимальной стоимости купленного объекта при этом не установлено. Но для оформления потребуется положить на свой счет в местном банке сумму не меньше 50 000 евро. С временным ВНЖ вы имеет право находиться на территории Республики Кипр как угодно долго. Если вы покидаете страну более, чем на три месяца, то временный ВНЖ аннулируется.

Республика Кипр входит в Европейский союз, а также в зону действия евро. Однако не входит в Шенгенскую зону. Поэтому местный ВНЖ не дает права перемещаться по Европе.

Вывод

Недвижимость на Кипре интересна, в первую очередь, тем, кто ищет возможность для комфортного отдыха и дополнительного заработка. Ведь туристический сезон здесь очень длинный. Поэтому купленное жилье можно выгодно сдавать в аренду.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

1 комментарий

  1. Я даже не надеюсь, если продам свою квартиру, то мне не хватит на покупку квартиры на кипрах, это однозначно.

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: