Какие документы должен показать будущему новоселу надежный застройщик

0

252

Сегодня, несмотря на кризис, в украинских городах продолжается возведение новых домов. И хотя количество строек и их темпы уже далеко не те, что раньше, новоселы постепенно осваивают новые квартиры. К сожалению, иногда встречаются случаи, когда строительство затягивается на долгие годы, а то и вовсе замораживается. Кроме финансовых причин это может произойти по причине некорректного оформления объекта. Рассмотрим, какие документы нужно проверить у строительной компании, чтобы не потерять в будущем свои инвестиции.

Разрешение на землю

Любое строительство начинается с выбора и оформления участка земли, на котором впоследствии появится дом. Зачастую именно неправильное решения вопроса отвода земельного участка превращает строительство в «вечный долгострой». Чтобы убедиться, что застройщик все сделал правильно, нужно проверить наличие решения городского совета о выделении земли. При этом очень важно обратить внимание на точное указание места (будущий адрес), где будет возводиться объект. А также на целевое назначение строительства (жилой дом). Дополнительно обратите внимание на четкое описание будущей новостройки. Должно быть указано точное количество этажей, наличие дополнительных помещений (например, подземных паркомест).

План новостроекКроме наличия решения городского совета нужно проверить и оформление права на земельный участок. Он может быть передан в собственность или долгосрочную аренду. В первом случае должен быть специальный документ о праве собственности (государственный акт). Во втором — заключен договор аренды. В любом случае в документе тоже должны быть описаны характеристики участка и данные будущего дома.

Оформление проекта

Еще одной причиной проблем, которые могут возникнуть у застройщика, является отсутствие правильной проектной документации. К ней относятся: положительное заключение государственной строительной экспертизы, ордер на проведение строительства и подтверждающий документ (письмо) от городского архитектурного управления. Также нужно убедиться в наличии согласованной соответствующими структурами (например, Киевэнерго и Киеводоканал) проектной документации по монтажу и подключению наружных коммуникационных сетей. Это касается отопления, канализации, электричества, водоснабжения. Иногда бывает, что дом начинает строиться из расчета «на авось» при отсутствии необходимых возможностей подведения инженерных сетей.

Документы самого застройщика

Не забудьте убедиться, что организация, которая строит ваш дом, действует полностью легально. Для этого нужно просмотреть учредительные документы застройщика. Проверить наличие лицензии на проведение строительных работ и договора генерального подряда. Не лишним будет и убедиться, что эта компания уже успешно завершила другие объекты в вашем городе. Также нужно тщательно изучить инвестиционный договор, обратив внимание на сроки работ, условия оплаты и механизм передачи права собственности на квартиру.

Вывод

Обычному человеку провести комплексную юридическую проверку застройщика очень сложно. Вы можете не знать, кто имеет, а кто не имеет права согласовывать тот или иной документ, действует или уже отменено то или иное решение. Поэтому, если вы решили сделать крупную инвестицию в недвижимость, лучше обратиться к услугам профессиональных юристов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: