Что нужно знать для успешной продажи квартиры

0

265

Если жизнь сложилась так, что вам необходимо продать квартиру, то лучше заранее узнать все нюансы этого процесса. Ведь речь идет о значительной сумме, и если что-то пойдет не совсем так, то исправить ситуацию будет сложно. К тому же, вряд ли вы регулярно продаете свои квартиры. Следовательно, наработать опыт в этом вопросе, скорее всего, не смогли. Рассмотрим несколько рекомендаций, которые помогут вам облегчить продажу своей недвижимости и проделать это быстро и с максимальной выгодой.

Готовим пакет документов

Прежде всего, проверьте наличие и правильность оформления всех документов на квартиру. Без них сделка не может состояться, поэтому вопрос о документах будет первым, который вам задаст риэлтор или потенциальный покупатель. У вас должны иметься: свидетельство на право собственности, документ по которому жилье в свое время было получено (договор купли-продажи, завещание, дарственная, решение суда) и технический паспорт.

Бывает так, что собственников несколько (например, квартира была приватизирована на всех прописанных). В этом случае необходимом убедиться, что все хозяева смогут присутствовать при будущей сделке и не возражают против ее проведения.

Также нужно проверить, кто приписан на данный момент в квартире. Идеальный вариант, когда на жилплощади не прописан никто или зарегистрирован только один взрослый человек. Наличие прописанных несовершеннолетних существенно затруднит будущее оформление, и поэтому может отпугнуть потенциального покупателя.

продажа квартирыИзучаем рынок

На сегодня рынок недвижимости в Украине практически замер. Количество сделок и в лучшие времена не самое большое на сегодня сведено к минимуму. В такой ситуации понять, какие цены реальны, а какие выставлены «на авось», довольно сложно. Качественный анализ рынка может занять у вас определенное время.

Единственный критерий, по которому вы сможете узнать реальные цены, это скорость продаж. Если объект не может найти своего покупателя месяцами (а иногда и годами), то не исключено, что одним из негативных моментов является высокая цена. В то же время квартиры (аналогичные вашей), которые уходят быстро, скорее всего, были оценены адекватно.

Подготовка квартиры

Устраивать перед продажей большой ремонт в надежде заложить его в цену недвижимости не имеет смысла. Вряд ли будущий покупатель будет иметь точно такое же представление об устройстве квартиры. И согласится компенсировать понесенные на ремонт затраты. Но небольшие косметические улучшения провести крайне желательно. Новые обои или качественная сантехника позволят не только ускорить процесс поиска покупателя, но и получить нужную цену.

Также следует избавиться от ненужного хлама, который, как правило, скапливается в квартире годами. Нужно сделать тщательную уборку и следить затем за порядком (особенно перед просмотрами).

Работа с риэлтором

Каждый решает самостоятельно: продавать ему свое жилье через агентство или пытаться все сделать самому. Сотрудничество с риэлтором будет стоить вам немаленькой комиссии, но избавит от ряда хлопот. В частности, вам не придется анализировать свои документы, бегать в поисках клиентов и тратиться на рекламу. Все это за вас сможет сделать агентство.

В дополнение к этому хороший риэлтор помогает и с оформлением сделки. Предоставит консультацию по подготовке документов, посоветует, как лучше и безопаснее провести расчет.

Читайте такжеНесколько простых советов по выбору агентства недвижимости 

Вывод

Если вам необходимо продать квартиру очень быстро, то даже на «мертвом» рынке вы сможете это сделать, сильно снизив цену. Квартира может быть при этом в любом состоянии. Но если впереди есть время, то нет смысла терять деньги. В этом случае лучше внимательно следовать изложенным рекомендациям и найти своего выгодного покупателя.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: