Было ваше, стало наше: как приобрести заброшенный участок

0

1678

В настоящее время никого не удивляют заброшенные участки. Особенно в сельских районах. Люди уезжают в другие места или просто теряют интерес к строениям и земле вдали от их постоянного проживания. Иногда бывает так, что владельцы участков умирают, в то время как наследники ничего не знают о существовании недвижимости или просто не хотят ею заниматься. В результате строения разваливаются, все зарастает сорняками и уже ничем не отличается от окружающей местности. Давайте рассмотрим вопрос: можно ли оформить на себя такой заброшенный участок и как это сделать.

Зачем нужны настоящие хозяева

Лучший вариант приобретения любого имущества — это покупка его у законных владельцев. Одичалый вид земельного надела еще не означает, что у него нет собственника. Иногда люди не появляются на своих участках долгие годы, но это ни в коей мере не лишает их права владения. Исключение составляет только земля, выделенная под сельское хозяйство. Если она не используется по назначению несколько лет, то может опять перейти в ведение местного сельсовета. Но если землеотвод был сделан под строительство дома или дачу, то таких ограничений нет.

Бесхозный участокПоэтому, чтобы не терять зря время и деньги, занимаясь чужой собственностью, лучше активно начать искать ее владельцев. Иногда бывает, что прежние хозяева уже давно умерли. В этом случае нужно начать разыскивать наследников. А затем покупать бесхозную землю у них. Согласно украинским законом имущество принимается в наследство целиком, а не по объектам.

Следовательно, если наследники приняли хотя бы часть имущества (неважно, какого) умершего хозяина участка, то они автоматически стали владельцами и земли. Пусть даже они ничего не знают о ее существовании и никогда не были в этих краях. Оформление наследства производится нотариусом, который может располагаться в любом месте.

Таким образом, смерть владельцев и то, что про участок никто не знал, совершенно не означает, что кто-то где-то автоматически не вступил в права наследования наделом. И если вы попытаетесь оформлять его на себя, то в будущем можете столкнуться с угрозой потерять свою инвестицию в результате судебного решения.

Читайте также: На что надо обратить внимание, если вы покупаете землю

Что делать если собственников нет

Если оказывается, что бесхозный участок принадлежит сельскому или городскому совету, а не конкретному лицу, можно попробовать получить его бесплатно. Для этого достаточно воспользоваться нормами, изложенными в Земельном Кодексе Украины, а именно, в статьях 118-122.

Для соответствующего оформления вам придется обратиться в местные органы власти и получить разрешение на землеотвод. При этом нужно указать, на какие конкретно цели вы собираетесь использовать землю. Например, на постройку жилого дома или занятие сельским хозяйством. При этом Закон четко регламентирует количество соток, которые можно оформить в каждом случае. Ваш запрос должен пройти согласование не только у местного совета. Нужно будет получить положительное заключение у службы по вопросам использования природных ресурсов, санитарно-эпидемиологической и так далее.

Затем подготовить необходимую техническую документацию у лицензированных разработчиков, получить разрешение на приватизацию и оформить право собственности. Согласно законодательству, прохождение каждого этапа согласования не должно превышать одного месяца. В случае, если эти сроки нарушаются, а это постоянно случается в городах, вы имеете право обратиться в суд.

Вывод

На практике самый безопасный и простой вариант получить бесхозный участок — это купить его у хозяев. Если надел им действительно не нужен, то цена может оказаться не высокой. В случае же, если земля окажется «ничья», вам придется вступить в длительные и недешевые отношения с целым рядом государственных структур.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: