5 ловушек недвижимости под залог

0

297

Очень часто перед тем как выбрать подходящий банк, перед заемщиком встает другой, не менее важный вопрос: что предоставить в качестве залога. Ведь большинство современных банков принимают залог разной недвижимости. Как получить возможность решить проблемы в бизнесе или же приобрести то, о чем вы могли только мечтать и копить деньги долгое время? Чего следует избегать?

Что может стать залогом банку

Обычно предметом залога является либо имущество, либо имущественные права. При этом следует помнить: права, напрямую затрагивающие личность клиента, не могут быть залоговыми. Основной залог может быть с передачей и без передачи имущества.

Кредит под недвижимость

Недвижимость под залог

Итак, в каком виде может быть представлен залог банковским организациям

  • Транспорт;
  •  Ценные бумаги;
  •  Денежные средства;
  •  Недвижимость;
  •  Товар в обороте;
  •  Имущественные права.

Клиент имеет права осуществлять проверку условий хранения и состояние заложенного им имущества. В случае возникновения риска утраты залога он имеет право потребовать прекращение залоговых обязательств досрочно. Кроме того, есть возможность пользоваться предметом залога, получать от него доход.

В свою очередь, банковская организация, являющаяся залогодержателем, также имеет определенные права на пользование залогом. Обычно они обговариваются в договоре. И если вы невнимательно прочитали договор, то можете попасть в ловушку, которая вас неприятно удивит.

Ловушки, о которых следует знать

  1. В первую очередь, следует отметить одну из таких ловушек, как возможность залогодержателя пользоваться залоговым имуществом.
  2. Во-вторых, нельзя забывать и о том, что предмет залога может выбыть из владений клиента. В таком случае, банк вправе потребовать досрочного выполнения всех обязательств, указанных в договоре. А это в свою очередь, может привести к большим проблемам.
  3. В — третьих, в случае, если в качестве залога выступает транспортное средство, имеется риск двойного залога.
  4. В-четвертых, когда залогом является недвижимость, вы можете попасть во временную ловушку. Процедура оформления займа является очень длительной и утомительной.
  5. В пятых, опасность нарваться на мошенников. При выборе компании, не следует выбирать сомнительные банковские организации, которые могут запросто лишить вас имущества.

Недвижимость под залог: почему нужно быть осторожным?

Кредитование под залог имущества имеет свои плюсы и минусы. Чтобы обезопасить себя от потери имущества, необходимо тщательно изучить возможные подводные камни. Для начала следует отметить достаточно высокие ежемесячные выплаты.

Большие выплаты по кредиту

Большие выплаты по кредиту

Если вы не будете производить их регулярно и в полном объеме, существует риск потери вашей недвижимости. Конечно, такие ситуации случаются достаточно редко, так как банк и заемщик обычно находят компромиссное решение. Но и такой вариант развития событий не стоит сбрасывать со счетов.

Немаловажным отрицательным фактором является слишком долгая процедура оформления документов и получения займа. Ввиду такого серьезного масштаба залогового имущества, необходимо собрать большой пакет документов. Это занимает огромное количество времени.

Как избежать неприятностей

Существуют и дополнительные минусы залога. Один из них заключается в том, что клиент несет дополнительные финансовые затраты, связанные с необходимостью провести оценку и страховку имущества. Один из важнейших моментов, о котором не следует забывать: обычно банки не выдают кредит на весь залог имущества. Чаще всего эта сумма достигает 80 % стоимости на рынке недвижимости.

При получении кредита под залог имущества одним из важнейших моментов является тщательное изучение договора, а также грамотное его оформление. Нередки те случаи, когда банки взимают различные комиссии с клиента, которые могут быть или не быть отражены в документах. И если вы подписали договор, не заметив информации об этих выплатах, то ничего в этом случае уже не изменить. Если же в договоре они не прописаны, то решить данную проблему можно в судебном порядке.

Как видим, помимо множества положительных моментов, кредитование под залог недвижимости имеет и свои ловушки: долгий срок оформления, дополнительные комиссии, высокий размер выплат, риск утраты имущества, неполная сумма кредита от стоимости недвижимости. Но, несмотря на эти моменты, такой вид кредитования является одним из самых популярных. И принимать окончательное решение по данному вопросу только вам! Главный совет — будьте внимательнее!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подпишись на рассылку, чтобы всегда быть в курсе финансовых событий:

 Добавить меня в рассылку

Поделиться

Оставьте комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: